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                                                  上半年超500億拿地 華潤置地在千億梯隊中能否超車?

                                                  本文由:李安吉 编辑 2019年07月22日 3:01 物联网15190 ℃

                                                  【打老师案被告上诉】

                                                  根據2019年7月15日華潤置地發佈的公告來看♂┊⊙,華潤置地6月單月實現總合同銷售額約284.8億元◇♂△,總合同銷售建築面積約137.25萬平方米☆,分別按年增長0.7%及減少24.5%π⊿。前6月合約銷售金額為1188.19億元▽,總簽約面積達625.97萬平方米↑﹡,分別較去年增長26.04%、9.60%π。

                                                  上半年超500億拿地  華潤置地在千億梯隊中能否超車⌒□∟?從加速拿地與密集融資來看〇π,華潤置地顯然不願意落於其他千億房企☆▽♂。但快車道上無慢車▽﹡,能否追趕得上?∟∵,目前尚待觀察

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                                                  按此前公布的計劃?◇∟,華潤置地2019年的簽約目標為2420億元∴,預計增長15%↑?☆。按此金額計算⌒◇☆,華潤置地已完成年度目標約49.1%(上半年合約銷售金額1188.19億元)

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                                                  回顧今年前五個月﹡↑♀,據《投資者網》統計♂☆〇,華潤置地1月-5月拿地金額分別為137.58億元、0.92億元、18.67億元、124.69億元、102.64億元♂〇□,今年上半年▽△⊿,華潤置地拿地總金額共計540.5億元?π▽,共計拿地39幅∴⊙,總樓面面積共計1101.4萬平方米▽。今年拿地總金額和去年同期相比﹡∵,增加了27.11億元?□,總樓面面積和去年同期相比♂↑,增加了294.46萬平方米♂。從整體趨勢來看▽∵,華潤置地今年拿地相比去年更為「進取」△┊♀。

                                                  「從銷售角度來講☆,現在這個增速的回落◇,應該還是受到行業大環境影響∵⊙,從今年4月下半月以來▽△π,整個房地產行業銷售動力並不是太足⌒↑┊,對於這些龍頭品牌房企來講☆,接下來應該還會去主動的去影響市場┊?⊙,主動加大這個推盤力度及回款力度△△∴。因此♀,對於那些排名前十的龍頭房企來說♂,它們有明顯的一個引導市場的作用□,且接下來必然是這樣的一個趨勢∵。」同策研究院首席分析師張宏偉告訴《投資者網》∵◇□。

                                                  《投資者網》鄭小琳7月15日晚間♂,華潤置地(01109.HK)發佈公告稱π,截至2019年6月30日止一個月〇⌒∵,公司在贛州、長春、無錫、崇左、西安、青島、香港、武漢、北京和溫州收購了10幅地塊☆,總樓面面積約220.96萬平方米↑♂↑,應付的權益土地出讓金約為人民幣156.24億元〇,截止2019年6月30日△∴,華潤置地拿地創今年新高↑⊿∴。

                                                  近400億融資與4750億總負債作為資金密集型行業┊,資金之於房企而言重中之重〇。據統計∴∟,今年上半年⊙,華潤置地發行9筆融資∴∟?,總融資金額高達398億元〇,融資總額快接近去年全年的凈新增融資金額394億△。

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                                                  7月2日晚間﹡π↑,華潤置地發佈公告稱∵,公司與一家銀行訂立了一份貸款融資協議↑,貸款融資10億人民幣∟∟,該貸款融資自首次提款日起計為期2年∟。

                                                  根據財報⌒,華潤置地2015年-2017年的負債總額分別為2574億元、2879億元、4021億元π▽∴。三年時間總負債增加了2176億元◇∟☆,複合增長率為84.54%♂。其中☆,2018年的流動負債為3479億元⊿,與2017年的2398億元相比⊿▽,增幅為45.09%♀∴┊,非流動負債中的銀行借貸一年後到期的金額為835.01億元π∟∟,與2017年的572.13億元相比☆,增加45.95%↑。

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                                                  一邊是加速拿地♂,一邊密集融資☆♀,這成為今年以來華潤置地的發展態勢☆⌒。超去年同期拿地與銷售面積回落公告顯示♂∟﹡,今年6月華潤置地單月拿地金額為156億元↑◇☆,與去年6月單月拿地金額的118.93億元相比⊿﹡□,增加了24%⊿◇。2019年4月-5月拿地總金額分別為124.69億元、102.64億元⊙。

                                                  「按正常來講〇◇△,加大融資還是得放在整個市場供需變化的大背景下⊿▽,從行業周期來看∟﹡,今年♂□∟,尤其上半年和未來兩年相比☆,地產行業仍處於一個銷售低點◇△,未來兩年的形勢可能還會更好;而在今年的這個銷售低點期┊↑,企業加大融資力度?⊿,對於未來兩年的業績增長將起到至關重要的作用△?。「張宏偉認為∵。

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                                                  成立於1994年∵△,1996年在港上市﹡♂,華潤置地一度成為中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一π□。根據多家第三方平台統計口徑?∴⊙,在今年上半年房企銷售排行榜中♂⊿☆,華潤置地排名第9位△∵⊙,處於碧桂園、萬科、恆大、保利地產、融創中國、綠地控股、中海地產以及新城控股之後⌒∵。

                                                  據交通銀行金融研究中心發佈信息來看?,上半年房地產市場成交除了「金三銀四」的短時回暖外△◇♂,總體增速仍然趨勢性下行◇☆,下行走勢已持續超過三年∟。

                                                  而值得一提的是▽♀∟,華潤置地加大融資的背後是負債的逐年攀升?。截至2018年末⌒☆,華潤置地負債總額為4750.38億元♂,總資產6557億元〇﹡,以此計算∴,資產負債率為72.44%;去年總負債達到歷史新高↑♀▽。

                                                  以今年7月份為例△⌒∴,7月4日〇,華潤置地宣布┊↑,將在全國銀行間債券市場公開發行共計10億元中期票據?,其中∟,品種一的初始發行規模為人民幣5億元⊙⊙∟,期限3年∟〇,申購區間為3.4-4.1%⊙♂▽。品種二的初始發行規模為人民幣5億元?♂,期限5年⌒,申購區間為3.7-4.3%☆☆﹡。

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                                                  據《投資者網》統計∴↑⊙,今年6月是華潤置地今年首次出現銷售面積下滑狀況┊∟∴。根據公告∴◇⌒,華潤置地前5月的銷售面積增速分別為79.6%、8.5%、9.7%、30.0%、17.9%∵⊿。而今年6月□♀☆,華潤置地銷售面積增速下降了近24.5%☆?。

                                                  在千億級別的房企競爭賽道上〇,華潤置地今年雖然經歷着領軍者的更迭⌒,從「吳向東」時代徹底轉向「唐勇時代」⊿。但上半年較為進取的拿地以及加大融資♂﹡⊙,都說明公司仍然寄望于通過規模體量的提升來贏取市場份額?。這無疑是機會〇┊〇,但快車道上無慢車♂,能否追趕得上♂,目前尚待觀察┊。(思維財經出品)■

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                                                  確實如此♀〇。根據華潤置地披露π,截至去年年底⌒,總有息負債比率為42.3%☆,與2017年底持平;凈有息負債率為33.9%∵,較2017年底的35.9%有所下降▽△,維持在行業較低水平⌒。

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                                                  「雖然看起來華潤置地的總負債很高◇,但對於數千億房企來說☆◇∴,華潤置地的總有息負債和凈有息負債整體是很穩健↑,甚至說是房企中偏低的∟。」香港一位常年跟蹤華潤置地的分析師告訴《投資者網》π∴。

                                                  在房地產行業整體仍處於低迷的背景下▽,華潤置地出現銷售面積下滑狀況倒也正常♀⌒♀,但對於千億梯隊而言□⌒,華潤置地能否跟上「大隊」∴♂☆,在後市中能否保持較好發展態勢▽♂∴? 對此☆∟□,《投資者網》就相關問題致函華潤置地董事會主席唐勇及董秘羅志力π∴♂,但一直沒有收到回復↑。

                                                  ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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